Законы Собственности

Покупка земли, дома,  инвестиции   на Северном Кипре  - это важное решение, которое требует совета местного  адвоката.

После разделения острова в 1974 году, Северный Кипр издал свои собственные  законы и  правовые системы.  

При приобретении земли или недвижимости, первый вопрос, который  необходимо  уточнить – это свидетельство  о собственности, так как в системе Северного Кипра существуют различные виды собственности (титулы)  на землю.

На Северном Кипре существуют  следующие титулы на землю:

1.    Земля, принадлежащая британцам или другим иностранцам до 1974 года.

Земля, принадлежащая турецким киприотам до 1974 года.

2.    Земля, принадлежащая греческим киприотам до 1974 года.

3.     Земля, выданная  Турецким  Киприотам в   военных или правительственных целях,  а также Турецким поселенцам, чтобы стимулировать экономический рост в некоторых частях  Севера после 1974 года.

На основании Конституции 1983 года ТРСК, все документы на землю, записанные на Турецких киприотов, могут быть свободно переведены на иностранцев.

4.     Земля для аренды – принадлежит правительству ТРСК, которая предоставляет  долгосрочную аренду на 49 лет.

Перед покупкой недвижимости,  всегда:

-  посмотрите копию свидетельства о собственности на землю

-  обратите внимание на план участка, его границы

-  на плане участка подтвердите или установите  положение и  границы  выбранного участка земли

-  проверьте разрешение на строительство   в  государственном бюро по   планированию

- проверьте землю на титулы – есть ли титулы, какие они

               - проверьте, если земля не была заставлена (в Земельном   регистрационном офисе).

-  всегда заключайте договор перед внесением оплаты.

После того, как выбор недвижимости сделан.

После того как Вы выбор недвижимости сделан, необходимо  провести проверку земли  и  впоследствии подписать  договор с продавцом.
Следует отметить, что в соответствии   с Законом о приобретении недвижимости  иностранными гражданами на Северном Кипре и соответствующих положений, как гласит  Закон № 109, -  приобретение иностранцами  ограничиваются одним  донумом  земли  (Donum  - это мера земли, равная 1338 м2  или 14400  футов, 0,336 акров), если Вы не создали  компанию или  не представляете доверительных отношений с местным  жителем .  Разрешение  Министерства внутренних дел   в дальнейшем используется для получения разрешения на покупку недвижимости.  Это может занять от шести до восьми месяцев. Как только это разрешение было выдано, остаток  долга  за недвижимость выплачивается  Продавцу.  После получения  разрешения, покупатель имеет право зарегистрировать  собственность  на своё имя в Земельном Кадастре -   регистрация собственника.  Покупателю необходимо присутствовать на  Кипре для подписи соответствующих документов  при переводе прав собственности  на своё имя. В случае,  когда покупатель не присутствует  на Кипре во время данной передачи,  он может оформить генеральную доверенность от своего имени  на адвоката и смена владельца   произойдёт таким  образом.

Налог на покупку, применяемый ко всем видам собственности составляет 6%, стоит добавить, что 1% из 6%  налога  выплачивается в районный  муниципалитет, где находится недвижимость.

 

 Адвокатская  контора  Хасипоглу   и Акбилен  надаёт услуги  своим клиентам  с 1978 года и специализируется  на жилой и коммерческой  собственности.

Пожалуйста, не стесняйтесь связаться с нами, если Вам потребуется дополнительная информация.

 Адвокаты  Хасипоглу  и Акбилен.

info@lawyercyprus.com